Oprava střechy střechy bytového domu, ceny - foto a video

Na rozdíl od majitelů soukromých domů, kteří jsou zvyklí na to, že sami musí sledovat technický stav svého majetku, nájemci bytových domů s typickým vývojem se často ztratí, když dojde střechou nebo únikem. Situaci komplikuje skutečnost, že zpravidla pouze nájemci v horních patrech trpí spodkem a zbytek si ani nevšimne problému. Oprava střechy bytového domu je však komplexní, finančně náročný úkol, který bude muset být řešen kolektivně. V tomto článku budeme říkat, kdo, kdy a za koho peníze by měl opravit střechu, pokud by to způsobilo únik.

Typy netěsností

Dokonce i když bytová budova byla právě uvedena do provozu, její střecha není chráněna před únikem, mrazem a mechanickým poškozením. Majitelé bytů umístěných ve vyšších patrech výškových budov potvrdí, že kapky se mohou vyskytovat v jakékoliv sezóně, což způsobuje poškození dokončení místnosti, což způsobuje vlhkost a vlhkost. Technické předpisy klasifikují únik střechy do následujících kategorií:

• Sníh Takové netěsnosti se objevují při rychlém rozmrazování sněhu, když se rozkládá dolní vrstva sněhové čepičky, která přichází do styku s povrchem střešního materiálu.
• Sprchy. Zmáčknutí tohoto typu nastává při silném dešti v důsledku nedokonalosti odtokového systému nebo proudění tekutiny do švů.
• "Blikat." Blikání se nazývá únik, který se může projevit náhodně, bez ohledu na období, přítomnost nebo nepřítomnost srážek, nejčastěji se vyskytují kvůli porušení technologie střešní konstrukce nebo prasklin na povrchu hydroizolačního povlaku.
• "Suchý." Suché netěsnosti jsou ty, které nejsou způsobeny silnými dešti nebo tání sněhu. Objevují se jako zvlhčení stropu a stěn horních podlaží v důsledku akumulace kondenzátu uvnitř střechy.

Vezměte prosím na vědomí, že nejsnazší způsob, jak identifikovat a odstranit úniky sněhu a bouře, jak se zdá systematicky a snadno vysvětlit nedokonalostí odvodňovacího systému nebo nedostatečnou izolací střechy. Dráhy "suché" a "blikání" jsou obtížněji diagnostikovány, protože se mohou kdykoli objevit a jsou obvykle lokalizovány na malé části povrchu střechy.

Běžné příčiny úniku

Střecha bytové budovy má bariérové ​​funkce, které chrání domov člověka před proniknutím srážek a nachlazením. Vzhledem k velké ploše je často slabým bodem struktury, čímž dochází k většímu tepelnému ztrátě. Určit průběh střechy je poměrně jednoduchý, je mnohem obtížnější určit, co je příčinou narušení integrity povlaku. Při posuzování zkušeností profesionálních mistrů střešních krytin nejčastěji proudí střecha kvůli následujícím vadám:

1. Porušení technologie konstrukce střechy. To je nejpravděpodobnější důvod pro únik střechy, protože dodavatelé často porušují technické předpisy, aby zkrátili dobu opravy střech a snížili náklady na tento proces.
2. Konec životnosti zastřešení. Každý střešní materiál má svůj vlastní život, po kterém vyžaduje okamžitou výměnu. Nejčastěji hydroizolační povlaky zachovávají provozní vlastnosti po dobu 5-15 let.
3. Špatná kvalita, levné, nestandardní střešní materiál, který měl chyby před zahájením provozu.
4. Mechanické poškození vodotěsné vrstvy, ke které může dojít z důvodu lidské činnosti.
5. Vystavení nepříznivým faktorům prostředí. Srážky, sníh, pokles teploty, silný vítr - ohrožení integrity zastřešení.

Je to důležité! Aby se zpozdila oprava střechy nebo střechy bytového domu a aby se nepřehlédly drobné vady, které se dosud neprojevovaly jako úniky, je nutné zkontrolovat stav jejího povrchu nejméně dvakrát ročně. Jarní a podzimní střešní prohlídka - práce odborníků správcovské společnosti, nicméně doporučujeme zjistit, kdy bude tato akce konat a poslat zástupce z rady domu, aby se podíleli na vypracování a podpisu zákona.

Kdo kontaktovat?

Generální opravu a přestavbu střechy bytového domu provádí správcovská společnost nebo smluvní organizace najatá na její objednávku. Střecha, stejně jako půdní dlažba, je obecnou vlastností domu, takže finanční náklady na obnovu jejího regulačního stavu nepřekračují pouze obyvatelé horních patra, ale všem majitelům, kteří mají v tomto domě bydlení. Pokud dojde k úniku přes povrch střechy, musíte postupovat následovně:

• Především je nutné podat žádost správcovské společnosti, která slouží domu a popisovat umístění a povahu toku. Dokument je sestaven ve 2 výtiscích a zaslán organizaci osobně nebo doporučeným dopisem s oznámením.
• Pokud by únik způsobil poškození vašeho majetku uvnitř bytu, musíte kontaktovat odborníka z řídící organizace, který s vámi zhodnotí náklady. Vypracovaný zákon je nezbytný pro náhradu škody soudem.
• Správcovská společnost ve lhůtě, která nepřesáhne 10 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti, musí poslat odborníka ke kontrole střechy a vypracovat seznam defektů.
• Na základě sestaveného prohlášení je určen objem, načasování opravy a také odhad.

Domníváme se, že na valné hromadě vlastníků se rozhoduje o opravě střechy na úkor finančních prostředků doma nebo ne. Chcete-li přijmout kladné rozhodnutí "pro", by mělo hlasovat nejméně 51% obyvatel. Rozhodnutí majitelů musí být oficiálně zaznamenáno.

Typy oprav

Rozhodnutí o tom, jaké opravy střechy potřebuje opravit úniky, se provádí na základě seznamu defektů, který se skládá ze specialistů správcovské společnosti nebo smluvní organizace, kterou jej najímal k provedení této práce.. V závislosti na povaze a oblasti poškození se vyznačují následující typy oprav:

1. Aktuální Částečná nebo rutinní oprava zastřešení se provádí, jestliže se na povrchu objeví netěsnosti, pokud je některý z jednotlivých prvků střechy poškozen, zvuková izolace nebo tepelná izolace střechy se zhoršují a vzhled struktury je narušen. Stojí to mnohem méně než kapitál, běží častěji, protože je zaměřeno na udržení střechy v regulačním stavu.
2. Kapitál. Cílem generální opravy je kompletní rekonstrukce střechy, která zahrnuje demontáž staré dlažby a výstavbu nového zastřešení, nahrazení prvků odvodňovacího systému a nosných konstrukcí, protipožární a antiseptické zpracování dřevěných rámových prvků.

Domníváme se, že generální opravy střechy bytového domu stojí mnohem víc než běžné opravy. Ceny za tento typ práce začínají od několika tisíc rublů na metr čtvereční. Celkové náklady závisí na typu střešního materiálu a tepelné izolaci.

Jak zaplatit?

Pokud je potřeba opravit střechu bytové budovy, vzniká otázka, kdo by za ni měl zaplatit. Samozřejmě náklady na údržbu a rekonstrukci společného nemovitého majetku spadají na všechny vlastníky v poměru k obsazené oblasti. Existují dva způsoby, jak platit za opravu vícepodlažní střechy:

• Správa platebních společností. Všichni majitelé domů převedou na správcovskou společnost platbu za údržbu domu, z čehož část je vynaložena na jeho současné opravy a údržbu a část je hromaděna ve formě finančních prostředků na hlavní opravy. Po rozhodnutí o rekonstrukci střechy a koordinaci odhadu se servisní organizací musí vlastníci schůzky s rezidenty a hlasovat. Chcete-li vynaložit peníze z účtu obecního domu na opravy, je nutné získat souhlas 51% nájemníků.
• Státní dotace. V Rusku existuje federální zákon č. 185 "o reformním fondu pro reformu bydlení a veřejných služeb", který dává občanům právo na spolufinancování na opravu bytového domu. K získání státní podpory však vlastníci potřebují provést zálohu ve výši alespoň 5% nákladů na přemísťování střechy podle odhadu.

Nezapomínejte, že pokud chcete spoléhat na náklady na kapitál nebo aktuální opravy správcovské společnosti, všichni vlastníci musí platit měsíční údržbu domu, stejně jako přispívat do fondu kapitálových oprav. Kvalitně a včas renovovaný dům umožňuje svým nájemcům ušetřit na placení účtů za teplo nebo elektřinu, protože chrání před zbytečnými tepelnými ztrátami.

Video instrukce